Η επιλογή ενός έργου είναι μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που παίρνετε όταν χτίζετε ένα σπίτι. Μπορούμε να επιλέξουμε ένα μεμονωμένο έργο, δηλ. Κατασκευασμένο κατά παραγγελία ή έτοιμο. Ένα μεμονωμένο έργο είναι η καλύτερη επιλογή για άτομα που έχουν αδιάκοπη πλοκή ή έχουν υψηλές απαιτήσεις σχεδιασμού. Η προσαρμοσμένη σχεδίαση, ωστόσο, σχετίζεται με υψηλό κόστος, πολλές διορθώσεις, μεγάλες χρονικές περιόδους και υψηλή τιμή της υπηρεσίας. Τα έτοιμα έργα είναι σίγουρα φθηνότερα και λιγότερο χρονοβόρα. Τα πλεονεκτήματά τους περιλαμβάνουν επίσης ένα ευρύ φάσμα που διατίθεται στην αγορά ή την ικανότητα να δείτε την απεικόνιση. Πότε να επιλέξετε ένα μεμονωμένο έργο και πότε να αποφασίσετε για ένα έτοιμο; Παρουσιάζουμε μια λίστα πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων και των δύο λύσεων.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα ενός τελικού σπιτιού;
- μια ευρεία και ποικίλη προσφορά έτοιμων σπιτιών
Η προσφορά έτοιμων σπιτιών είναι πολύ μεγάλη και ποικίλη. Οι κατάλογοι περιλαμβάνουν παθητικά και χαμηλής ενέργειας σπίτια από ξύλο, με και χωρίς γκαράζ, με και χωρίς σοφίτα, σε οποιοδήποτε στυλ και μέγεθος. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι όλο και πιο συχνά αποφασίζουμε για "άμεσα διαθέσιμες" λύσεις.
- την ικανότητα να βλέπετε απεικονίσεις και φωτογραφίες τελικών σπιτιών που βασίζονται στο έργο
Τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα των έτοιμων έργων περιλαμβάνουν την επιλογή προβολής τρισδιάστατων απεικονίσεων και φωτογραφιών από ήδη ολοκληρωμένα σπίτια, καθώς και την ικανότητα να βλέπετε τις ακριβείς διαστάσεις κάθε δωματίου.
- τη δυνατότητα διαβούλευσης σε κάθε στάδιο - από το σχεδιασμό, την κατασκευή και τη διάταξη
Πριν αποφασίσουμε να αγοράσουμε ένα έργο ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενός σπιτιού, έχουμε την ευκαιρία να επικοινωνήσουμε με προηγούμενους επενδυτές, χάρη στις οποίες μπορούμε να ζητήσουμε απόψεις ή συμβουλές σχετικά με αλλαγές στο σχεδιασμό ή την τελική εσωτερική διακόσμηση σε κάθε στάδιο της επένδυσης. Οι κοινότητες είναι μια πολύτιμη πηγή πληροφοριών για τα ολοκληρωμένα έργα. Το έτοιμο έργο είναι επομένως μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για άτομα που δεν έχουν συγκεκριμένη ιδέα για την κατασκευή σπιτιού.
- δυνατότητα διορθώσεων και τροποποιήσεων για δικές σας ανάγκες
Φυσικά, ένα ολοκληρωμένο έργο δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να το τροποποιήσετε. Αντίθετα, για να εγκριθεί ένα έργο για κατασκευή, απαιτεί πάντα προσαρμογή. Αν και η προσαρμογή προσαρμόζει κυρίως το σχεδιασμό στις τεχνικές πτυχές του σχεδίου, πολλοί άνθρωποι αποφασίζουν επίσης να κάνουν μικρές οπτικές ή πρακτικές διορθώσεις. Η αλλαγή της διάταξης των δωματίων ή των πρόσθετων ανέσεων συνήθως δεν αποτελεί πρόβλημα για τον αρχιτέκτονα.
- πολλές παραλλαγές του ίδιου σχεδιασμού
Τα ολοκληρωμένα σχέδια έχουν επίσης περισσότερες επιλογές πριν από την ίδια την αγορά. Πολλά στούντιο προσφέρουν πολλές παραλλαγές του ίδιου σχεδιασμού. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Για παράδειγμα, η επιλογή παραγγελίας μιας καθρέφτης εικόνας του έργου ή μιας πιο εκτεταμένης έκδοσης ή η επιλογή μιας συγκεκριμένης τεχνολογίας κατασκευής, π.χ. τούβλο ή πλαίσιο. Επιπλέον, μπορούμε να βασιστούμε στη βοήθεια επαγγελματιών σε κάθε στάδιο.
- βεβαιότητα τεκμηρίωσης
Ένα έτοιμο έργο σημαίνει επίσης βεβαιότητα τεκμηρίωσης και υψηλή ποιότητα της αρχιτεκτονικής αντίληψης. Τα έργα δημιουργούνται από έμπειρα στούντιο και περιέχουν πλήρη τεκμηρίωση που απαιτείται για την απόκτηση άδειας οικοδόμησης. Φυσικά, πριν από την υποβολή των εγγράφων στο γραφείο, απαιτούν την προαναφερθείσα προσαρμογή.
- ευκολία εύρεσης εκτελεστικής ομάδας, αποδεδειγμένων κατασκευαστικών λύσεων
Οι αποδεδειγμένες σχεδιαστικές λύσεις δεν αποτελούν πρόβλημα για τους εργολάβους. Η διαφανής τεκμηρίωση σημαίνει ευκολότερη εύρεση της ομάδας κατασκευής και μικρότερο κίνδυνο σφαλμάτων εκτέλεσης.
- χαμηλή τιμή και σύντομος χρόνος παράδοσης για το ολοκληρωμένο έργο
Τέλος, αξίζει να αναφερθούν τα δύο πιο σημαντικά πλεονεκτήματα των έτοιμων έργων, δηλαδή χαμηλότερη τιμή ή μικρότερος χρόνος υλοποίησης. Η τιμή του ολοκληρωμένου έργου μαζί με το κόστος προσαρμογής είναι ακόμη και αρκετές φορές χαμηλότερη από την τιμή ενός μεμονωμένου έργου. Θα πληρώσουμε 2-6 χιλιάδες PLN για το ολοκληρωμένο έργο. PLN, ενώ για ένα άτομο αρκετές χιλιάδες PLN. Τι γίνεται με τον χρόνο παράδοσης; Χρειάζονται περίπου 5 εργάσιμες ημέρες από την παραγγελία έως την παράδοση του ολοκληρωμένου έργου. Η διαδικασία προσαρμογής του έργου, η οποία συνήθως διαρκεί περίπου 3-5 εβδομάδες, θα πρέπει να προστεθεί αυτήν τη στιγμή. Συγκριτικά, μπορούμε να περιμένουμε ακόμη και αρκετούς μήνες για ένα μεμονωμένο έργο χωρίς εγγύηση επικαιρότητας.
Έτοιμα σχέδια >> δείτε την προσφορά και τις τρέχουσες προσφορές
Έτοιμο έργο - τι πρέπει να υπολογίζεται;
- την ανάγκη προσαρμογής, δηλαδή πρόσθετο κόστος και χρόνο
Αν και τα έτοιμα σχέδια έχουν πολλά πλεονεκτήματα, δεν στερούνται μειονεκτημάτων. Ένα από τα μεγαλύτερα είναι η ανάγκη προσαρμογής, η οποία συνεπάγεται επιπλέον χρόνο και κόστος. Όταν αποφασίζουμε για ένα σχέδιο έτοιμου σπιτιού, πρέπει να θυμόμαστε να λαμβάνουμε υπόψη την τοποθεσία της επένδυσης, το μέγεθος του οικοπέδου και τις νομικές πτυχές. Όσο περισσότερες αλλαγές, τόσο μεγαλύτερο είναι το κόστος προσαρμογής. Συνήθως, οι αλλαγές και οι διορθώσεις σε παράθυρα, πόρτες ή χωρίσματα είναι δωρεάν. Ωστόσο, για πιο σοβαρές παρεμβολές στη δομή του κτιρίου, πρέπει να πληρώσουμε επιπλέον στον αρχιτέκτονα που θα κάνει τις προσαρμογές στο έργο. Εκτιμάται ότι το κόστος προσαρμογής κυμαίνεται από 1.200 PLN έως 2.600 PLN.
- επαναληψιμότητα των ολοκληρωμένων έργων
Η δημοτικότητα των έτοιμων σχεδίων μπορεί να είναι το μειονέκτημά τους. Το νέο σπίτι πιθανότατα δεν θα είναι το μόνο, καθώς όλοι μπορούν να επωφεληθούν από το έργο. Από την άλλη πλευρά, η προσφορά έτοιμων έργων είναι τόσο μεγάλη που η πιθανότητα κατασκευής ενός τέλειου αντιγράφου του σπιτιού στην περιοχή είναι μικρή. Ειδικά αν εισαγάγουμε μικρές αλλαγές στο φινίρισμα της πρόσοψης.
- καμία ατομικότητα σχεδιασμού
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού με βάση ένα έτοιμο σχέδιο μπορεί να σχετίζεται με έλλειψη ατομικότητας, αναντιστοιχία με τις ανάγκες των κατοίκων ή την επιβολή συγκεκριμένων λύσεων. Από την άλλη πλευρά, η προσφορά έτοιμων σπιτιών και οι παραλλαγές τους σάς επιτρέπουν να βρείτε την καλύτερη πρόταση που μπορεί να υπόκειται σε αισθητικές αλλαγές. Δυστυχώς, αυτό δεν είναι δυνατό στην περίπτωση ορισμένων οικόπεδων που υπόκεινται σε αυστηρούς κατασκευαστικούς κανονισμούς, π.χ. υπό προστασία συντήρησης.
Ατομικός σχεδιασμός - πλεονεκτήματα των προσαρμοσμένων σχεδίων
- τη δυνατότητα προσαρμογής του σχεδιασμού στις ιδιαιτερότητες του οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένης της στενό, μικρό, με απότομες πλαγιές, με κυματιστό έδαφος
Πότε να αποφασίσετε για ένα μεμονωμένο έργο; Πρώτα απ 'όλα, εάν οι τυπικές λύσεις δεν είναι επιλογή. Το πλεονέκτημα των μεμονωμένων έργων είναι η ικανότητα προσαρμογής του σπιτιού στην ιδιαιτερότητα του οικοπέδου - ασυνήθιστο σχήμα ή τοποθεσία. Με ακανόνιστο έδαφος (π.χ. μεγάλες πλαγιές), δεν θα εφαρμόσουμε τυπικά έργα. Ο αρχιτέκτονας που σχεδιάζει το σπίτι όχι μόνο θα προσαρμόσει το σχήμα στο οικόπεδο, αξιοποιώντας στο έπακρο τον χώρο, αλλά θα λάβει επίσης υπόψη τις συνθήκες εδάφους, τις κατευθύνσεις των παγκόσμιων πλευρών και τις νομικές πτυχές.
- μεμονωμένα έργα είναι μερικές φορές η καλύτερη λύση σε μέρη υπό προστασία συντήρησης ή βρίσκονται σε εθνικά πάρκα
Ενδέχεται να συμβεί το οικόπεδο να βρίσκεται σε εθνικό πάρκο ή να συμπεριληφθεί σε προστατευόμενη ζώνη προστασίας. Τα απαιτητικά κριτήρια κοινότητας που περιλαμβάνονται στις συνθήκες χωροταξίας ή στο τοπικό σχέδιο ανάπτυξης γης επιβάλλουν πολύ συγκεκριμένες οδηγίες για την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα μεμονωμένο έργο είναι μερικές φορές η μόνη λύση που μπορεί να ικανοποιήσει όλες τις απαιτήσεις.
- προσαρμογή του σπιτιού σε συγκεκριμένες απαιτήσεις πελατών
Ένα άλλο επιχείρημα υπέρ ενός μεμονωμένου έργου είναι η προθυμία να ελέγχει πλήρως όλα τα στάδια του σχεδιασμού και / ή τις συγκεκριμένες απαιτήσεις για την εμφάνιση του σπιτιού και τις λύσεις του. Ο επενδυτής μπορεί να συμβουλεύεται έναν ειδικό σε συνεχή βάση, δημιουργώντας τη δομή που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες του.
Ατομικός σχεδιασμός - μειονεκτήματα
- υψηλό κόστος και μεγάλος χρόνος υλοποίησης για μεμονωμένα έργα
Το υψηλό κόστος και ο μεγάλος χρόνος υλοποίησης των μεμονωμένων έργων είναι δύο επιχειρήματα που ενδέχεται να αποτρέψουν τους πιθανούς επενδυτές. Είναι αλήθεια ότι τα έργα που παραγγέλλονται απευθείας από έναν αρχιτέκτονα είναι δαπανηρά όχι μόνο όσον αφορά την αρχιτεκτονική τεκμηρίωση, αλλά και την κατασκευή.
- η κατασκευή ενός μεμονωμένου σπιτιού απαιτεί την απασχόληση μιας επαγγελματικής ομάδας κατασκευής
Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, πρέπει να προσλάβουμε μια επαγγελματική εταιρεία για να χτίσουμε ένα σπίτι, σπάνια το βάζουμε στο οικονομικό σύστημα. Οι μη τυπικές λύσεις σημαίνουν επίσης υψηλότερο κόστος και τον κίνδυνο σφαλμάτων.
- μεγάλη συμμετοχή του αρχιτέκτονα και του επενδυτή σε ένα κατά παραγγελία σχέδιο
Αξίζει να θυμόμαστε ότι ένα προσαρμοσμένο σχέδιο απαιτεί πολλή δουλειά όχι μόνο από την πλευρά του αρχιτέκτονα. Πολλές διαβουλεύσεις, συναντήσεις, διορθώσεις απαιτούν την πλήρη δέσμευση κάθε μέρους. Προσαρμοσμένα έργα απαιτούν πολλές διαβουλεύσεις μεταξύ του επενδυτή και του αρχιτέκτονα, επομένως ο χρόνος εφαρμογής τους είναι συνήθως αρκετά μεγάλος. Εκτιμάται ότι η εργασία σχεδιασμού μπορεί να διαρκέσει από αρκετές έως αρκετές εβδομάδες. Εάν δεν μας ενδιαφέρει η βιασύνη και θέλουμε να αξιοποιήσουμε καλύτερα τα πλεονεκτήματα του οικοπέδου, αξίζει να αναθέσουμε το σχεδιασμό σε έναν αρχιτέκτονα.
- αβεβαιότητα του έργου, κίνδυνος πρόσθετου κόστους, έλλειψη σαφούς εκτίμησης κόστους
Όταν επενδύουμε σε ένα μεμονωμένο έργο, διατρέχουμε τον κίνδυνο να επιλέξουμε λάθος αρχιτέκτονα. Ο λάθος ειδικός όχι μόνο δεν θα μας παρέχει ένα έργο υψηλής ποιότητας, αλλά και θα καθυστερήσει τις κατασκευαστικές εργασίες, εκθέτοντάς μας σε επιπλέον κόστος. Δεν είμαστε επίσης σίγουροι για το τελικό αποτέλεσμα. Μπορεί να αποδειχθεί ότι το έργο δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες μας.